コラムColumn

不動産登記の記事一覧

その登記、本当に移記ミスですか?

2024.02.08

少し前から続いていた奇妙な登記。 「あら?おかしいな。移記ミスかな?」と思って進めてみると、 その結論は司法書士にとっては背筋が凍るものでした。 これは、、是非共有したい! ということで、今回は趣向を変えて、同業者や不動産業者さん方向けのコラムにしてみました。 移記されている登記 登...(続きを読む)

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権利証、登記識別情報、登記事項証明書を紛失したらどうする?

2024.01.25

先日、某推理アニメで知ったのですが、 警察官ってお金とか拾っても自分のものにはならないらしです。 普通だと、落とし物を拾って警察に届けて何か月か落とし主が現れなければその落とし物を受け取ることができる という決まりがあります。 かく言う我が家もお金を拾って警察に届けたら、 数か月後に落とし...(続きを読む)

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合同会社が利益相反取引をするときに必要な手続き

2023.11.30

会社とその会社の役員が取引するときは、 「これは利益相反取引ではないか?」に注意しなければいけません。 利益相反取引であれば、然るべき機関で承認決議が必要だからです。 今回は合同会社が利益相反取引をする場合に必要な手続きについてまとめてみました。 会社と役員の不動産取引を予定されている方...(続きを読む)

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夢のマイホームを建てたときにやるべき登記

2023.02.23

長年夢見たマイホーム。 頑張って貯金して、色んな展示場に足を運んで、内装までこだわって、 と、考え出したらきりがないほどマイホーム計画ではやること・やりたいことで溢れています。 そんなマイホーム計画の中に「登記手続き」は含まれていますか?? 何だか急に無機質な響きで現実に引き戻される感じがし...(続きを読む)

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不動産登記の落とし穴「所有権移転」登記ができない!?

2023.01.11

先日何気ない質問をされて受験生時代のニッチな知識を思い出したので こんなこともあるかもねーってかんじで不動産豆知識をご紹介します。 「所有権移転」登記ができないとは!? ちょっと釣りタイトルみたいになってしまって申し訳なかったのですが、 別に所有権移転登記そのものができないってわけではありま...(続きを読む)

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「名変(めいへん)」登記って何のことだと思いますか?

2022.11.27

どの業界にもあると思うのですが、司法書士界にも司法書士用語と言ったらいいのか、 司法書士業界に携わってないと言葉の意味わからないよねー。みたいな用語があります。 その1つが「名変(めいへん)」です。 名変って何だと思いますか?因みにこれは不動産登記で使われる用語です。 「ははーっ、不動産登記...(続きを読む)

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表題部所有者の氏名しか登記されていない土地の売買はどうする?

2022.10.12

もうすぐハロウィンですね。 日本にハロウィン文化が定着したといっていいのでしょうか。 私は未だにハロウィン行事に参加するのってちょっと照れくさい気がしてしまいます。 さて、今日は結構レア登記の依頼をいただき無事完了したのでご紹介します。 何がレアって ①所有権保存登記されていない土地 ...(続きを読む)

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抵当権者と所有者が同じ人になった場合どうする?

2022.10.06

お金を借りたいなって思ったときに、 無担保で貸してもらえるなんて夢のような話はそうそうありません。 では、担保として何を差し出すのか? というと、一番にぱっと思いつくのが「不動産」です。 担保は一般的に使い勝手がよいとされている「抵当権」や場合によっては「根抵当権」をつけることが多いです...(続きを読む)

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退職慰労金を不動産で支給した場合の登記手続きについて

2022.09.20

不動産の所有権移転登記をするためには登記「原因」が必要です。 登記原因とはその名のとおり、その登記をするに至った原因(理由)です。 例えば、 売買、相続、贈与、合併、時効取得、代物弁済、、 など沢山の登記原因があります。 そしてこの登記原因によって登録免許税の税率も異なります。 今日...(続きを読む)

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権利証(登記識別情報通知)を紛失した場合の事前通知制度とは

2022.09.19

エアコンが壊れて数日経ちます。 私は気合も根性も忍耐力もない人間なので、 誰よりも早くエアコンが壊れたフロアから撤退しました。 今では面談室が自席と化して色んなものがとっちらかってます。 さて今日は権利証(登記識別情報も含む)を紛失してしまった場合の手段の1つである 事前通知制度につい...(続きを読む)

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根抵当権の債務者が合併した場合の手続き

2022.08.13

先日、会社を合併する場合のスケジュールについてコラムを書きました。 今回は、この合併した会社が根抵当権の債務者だった場合の手続きについてご紹介します。 会社が合併した場合、根抵当権変更登記は必要? 合併したからといって何でもかんでも変更登記が必要というわけではありません。 では、どんな場...(続きを読む)

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農地法の許可と農地の仮登記

2022.08.10

 相続以外で農地を取得するときに必要な「許可」とは? 農地を売買するときに「農地法の許可」が必要です。 農業委員会や都道府県知事などから許可をもらわないと売買ができないのです。 今回のコラムでは、 何で許可が必要なの?から 許可の種類は? もし許可がもらえなかったらどうなるの? ...(続きを読む)

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