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不動産登記の記事一覧

司法書士として18年。あの時代を生きたからこそ、今年最後に語ります。

2025.12.24

司法書士として18年。あの時代を生きたからこそ、今語れること 私が司法書士に合格したのは平成19年。 当時は学生で、社会のことも業界のことも深くは分かっていませんでした。 でも、司法書士として18年を歩いてきた今だからこそ、確信を持って言えることがあります。 司法書士には、時代を読む力が必要...(続きを読む)

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—建物合併登記で初めて知った「土地の権利証」の正体—*

2025.12.09

**調査士部門が動くと、こんな世界が見える。** —建物合併登記で初めて知った「土地の権利証」の正体— ふくおか司法書士法人には、数年前に代表が土地家屋調査士の資格を取得したことをきっかけに「調査士部門」ができました。 それまで私は司法書士業務しか担当していなかったので、同じ事務所内で調査士と...(続きを読む)

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２００件を超える連件申請に向けて走り続けた日々を私は一生忘れない

2025.11.14

兄、私（女）、弟という兄弟構成のため、 所謂「男の子向けのアニメ」を幼い頃によく見ていました。 当時は、動画配信サービスで一気見して、 オープニングとエンディングはボタン一つでスキップできる時代ではなかったので、 毎週毎週繰り返されるアニメソングは否が応でも記憶に刻み込まれ、 今でも無...(続きを読む)

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それ、本当に利益相反ですか？

2025.11.12

一般的に不動産の売買などが利益相反取引だった場合、 利益相反取引を承認するために、株主総会や取締役会で承認が必要です。 そして、不動産の登記申請時にこの株主総会議事録や取締役会議事録の添付が必要です。 しかし、目からうろこ。 「これ、よく考たら利益相反じゃなくない？」とうことがあったので...(続きを読む)

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住宅用家屋証明で減税を適用していた所有権を更正する場合の登録免許税の計算が複雑すぎた

2025.04.15

先日所有権更正登記絡みのコラムを書きましたが、 追加でもう１つご紹介します。 これも私個人的には「へえ～なるほどね！そんなことしたことなかったわ、、」 といった内容だったので、 主に同業者の方の参考になればいいなと思います。 事例 ある日、福岡太郎の名義で建物保存登記をしました。 ...(続きを読む)

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「検索用情報の申出」始まります

2025.04.11

「検索用情報の申出」。 不動産登記の世界に聞きなれない言葉が登場しました。 これは令和７年４月２１日から新たに始まる制度で、 私なりに簡単に説明すると、「住所変更登記を国にしてもらうための登録」です。 国がしてくれるとは何だかお得な気がしますが、 一体どんな制度なのでしょうか。 ...(続きを読む)

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所有権更正登記をすると抵当権はどうなる！？

2025.04.07

先日、結構頭を悩ませる登記申請がありました。 複数人であーでもない、こーでもないと検討して、 この度めでたく登記が完了したので、 この日のことを二度と忘れないように書き残します。 事例 ある日、福岡太郎の名義で建物保存登記をしました。 その際、ふくおかあ銀行から借り入れをしたので、抵当権...(続きを読む)

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本当にあった怖い話～名変を侮るなかれ～

2024.08.14

家売ろうと思ったら、何かよく分からんけど「名変必要」って言われて、 司法書士の見積みたら名変で数万円の報酬とられるんやけど、 これって何なん。 で、ネットで調べてみる。 そしたら出てくる。 「名変登記は自分でできる！」 「名変登記は自分でやろう！」 どうやら自分が引っ越したからその...(続きを読む)

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管轄をまたぐ不動産の登記申請について

2024.06.05

このコラムにたどり着いた方は恐らくご存知かと思いますが、 不動産登記の世界には「管轄」なるものがあります。 例えば福岡市中央区の不動産だと福岡法務局、 糸島市の不動産だと、福岡法務局西新出張所が管轄の法務局となり、 その不動産に関して何か変更したい場合には、 管轄の法務局に登記申請をす...(続きを読む)

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【悲報】抵当権を抹消しようと思ったら金融機関から預かった書類を失くしていることに気づきました

2024.05.11

先日から失くしてしまったシリーズのコラムをよく書いている気がします。 今日は、抵当権を抹消するために必要な書類を失くしてしまったら、、 についてご紹介します。 抵当権は勝手に消えないから抹消の登記申請が必要 まず、大前提として、抵当権は勝手に消えません。 お金を返済し終わったら民法的に...(続きを読む)

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その委任状、きちんと理解して署名捺印してますか？

2024.04.15

司法書士に登記申請をお願いすると、委任状の提出が必要です。 委任状を目の前にして 「何書いてるかよく分からないけどいちいちい聞くのも野暮な感じがするし、ま、司法書士だから変なことにはならないだろう」 と署名捺印されている方も、もしかしたらいるかもしれません。 司法書士という肩書を信頼して...(続きを読む)

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住宅ローンの借り換えと登記申請

2024.04.08

2024,3,19日銀が金融政策決定会合で、異次元の金融緩和策の解除を決定しました。 これを聞いて慌てふためいたのが住宅ローン変動金利民族です。 私もその一族なので、金利引き上げにおびえています。 決定会合後の動きとしては、 大手行は変動型住宅ローン金利の基準となるレートを引き上げなかっ...(続きを読む)

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