コラムColumn
不動産登記の記事一覧
最近立て続けに抵当権抹消登記に関する記事をアップしています。
それくらい、抵当権抹消って実は厄介なんです。
今回の問題点
まずは、すごく基本的なことですが、
抵当権者が清算結了していたら、何が問題か？というところから。
不動産登記は原則、共同申請
ほかのコラムとかでも書いているのですが、...(
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実務で賃借権設定登記をするときがくるとは。
勉強がてらコラムにしてみました。
賃借権設定登記とは
賃借人が賃貸人に賃料を払って目的物を使用収益することを内容とする権利です。
貸す側も借りる側もそれぞれ義務が発生します。
これを登記することで、借りてる側が「私がかりてますよー」と...(
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不動産登記の際、売主さんの本人確認や意思確認は重要です。
なぜなら、売主さんは権利を失ってしまうから。です。
このことから、「買主＝権利者」「売主＝義務者」と呼ばれています。
私は、1話のグロテスクな内容に負けて
それ以降見れてませんが、
うちの事務所でも大ブームな鬼〇の刃風事例でご紹...(
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登記のご依頼をいただいて、
登記情報を調べて、
住所が海外で、
外国人の方で、、
しかも住所変わってて
となると、いろんなことが頭に浮かんでパニックになります。
が、冷静に考えると、要は問題はここなのです。
住所の変遷をどう証明するか？
そう、考えるポイントは日本人の方と一緒です。
...(
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司法書士が「同業者」と呼んじゃうぐらい強い関係にある「登記官」。登記官とは登記所（法務局）において不動産登記および商業登記に関する事務を取り扱う権限をもつ法務事務官のことをいいます。
司法書士が法務局に提出した「登記申請書」に不備がないか確認して登記簿の申請内容を反映させる人―。
登記の...(
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休眠担保権とは
休眠担保権、とう言葉を知っていますか？
司法書士業務をしていても年に数回目にするかどうか、、、というほど珍しいものではありますが、
完済しているかも不明、抵当権者（債権者）も不明、という状態で長年にわたり放置されている抵当権などの担保権のことです。
「売ろうと思...(
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遺産分割協議の成立・協議書への捺印後に相続人が死亡した場合相続登記はできる？
「遺産分割協議」と聞くと相続人が一同に会して、一枚の遺産分割協議書を回して実印を押していく
というイメージがあるかもしれません。
しかし、実務の面では相続人が一同に会することはほとんどありません。
相...(
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司法書士事務所の合言葉
「トーホン取って！」 「トーホン確認」
「トーホン…、トーホン…、トーホン！！！」
とにかく司法書士事務所ではこの言葉が行き交っています。
この「トーホン」とは正しくは「登記事項証明書」のことで、不動産や会社の情報が記載されています。
ではなぜ、「登...(
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失踪宣告とは？
失踪宣告とは、一定期間以上失踪していて、生死が分からなくなっている人に対して、法律上死亡したものとみなされる制度のことです。
失踪宣告は２種類あります。
・普通失踪 → 消息を絶った時から７年間生死が不明である。
失踪期間である不在者の生死が不明になってから７年間...(
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司法書士事務所の多様性
一言で「司法書士事務所」と言っても扱う業務も業態も、その雰囲気も実に様々です。
以前は、家族経営の一人親方のような事務所がほとんどでした。
事務所の名前も〇〇事務所、と〇〇にその司法書士の名字が入っていることが多いです。現在は司法書士２名以上で設立できる法人も...(
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遺産分割協議のむずかしさ
家族の死。
それは、誰の人生にも起こる最も悲しい出来事でしょう。
自分が相続人になる程の近しい人間の死であれば、心に折り合いをつけるのも簡単なことではないでしょう。
しかし、現実は厳しい。
折り合いをつけるべきは、心だけではないのです。
故...(
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そもそも「遺産分割」とは？
遺産分割とは、人が亡くなったときに遺された財産について、相続人同士で話し合って遺産の分け方を決める手続きのことです。その話し合いのことを「遺産分割協議」といいます。
「遺産分割協議」によって、遺産分割の内容が決まったら、必ずその内容を書面に残しておきましょう。
...(
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