コラムColumn

不動産登記の記事一覧

管轄をまたぐ不動産の登記申請について

2024.06.05

このコラムにたどり着いた方は恐らくご存知かと思いますが、 不動産登記の世界には「管轄」なるものがあります。 例えば福岡市中央区の不動産だと福岡法務局、 糸島市の不動産だと、福岡法務局西新出張所が管轄の法務局となり、 その不動産に関して何か変更したい場合には、 管轄の法務局に登記申請をす...(続きを読む)

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【悲報】抵当権を抹消しようと思ったら金融機関から預かった書類を失くしていることに気づきました

2024.05.11

先日から失くしてしまったシリーズのコラムをよく書いている気がします。 今日は、抵当権を抹消するために必要な書類を失くしてしまったら、、 についてご紹介します。 抵当権は勝手に消えないから抹消の登記申請が必要 まず、大前提として、抵当権は勝手に消えません。 お金を返済し終わったら民法的に...(続きを読む)

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その委任状、きちんと理解して署名捺印してますか?

2024.04.15

司法書士に登記申請をお願いすると、委任状の提出が必要です。 委任状を目の前にして 「何書いてるかよく分からないけどいちいちい聞くのも野暮な感じがするし、ま、司法書士だから変なことにはならないだろう」 と署名捺印されている方も、もしかしたらいるかもしれません。 司法書士という肩書を信頼して...(続きを読む)

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住宅ローンの借り換えと登記申請

2024.04.08

2024,3,19日銀が金融政策決定会合で、異次元の金融緩和策の解除を決定しました。 これを聞いて慌てふためいたのが住宅ローン変動金利民族です。 私もその一族なので、金利引き上げにおびえています。 決定会合後の動きとしては、 大手行は変動型住宅ローン金利の基準となるレートを引き上げなかっ...(続きを読む)

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未登記建物はほぼ売却できない!?どうしたらいい?

2024.03.29

以前から賛否はあるようですが、日本の入学・進級は4月です。 これに合わせて新居購入はやはり3月が多いようです。 そして司法書士事務所はこの新居購入時期に自ずと忙しくなります。 何故かというと新居を購入すると登記申請が必要だからです。 今日は家を新築したり増築したときに、その登記をしていな...(続きを読む)

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夢のマイホームを建てたときにやるべき登記

2024.02.23

長年夢見たマイホーム。 頑張って貯金して、色んな展示場に足を運んで、内装までこだわって、 と、考え出したらきりがないほどマイホーム計画では「やること」「やりたいこと」で溢れています。 そんなマイホーム計画の中に「登記手続き」は含まれていますか?? 何だか急に無機質な響きで現実に引き戻される感...(続きを読む)

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その登記、本当に移記ミスですか?

2024.02.08

少し前から続いていた奇妙な登記。 「あら?おかしいな。移記ミスかな?」と思って進めてみると、 その結論は司法書士にとっては背筋が凍るものでした。 これは、、是非共有したい! ということで、今回は趣向を変えて、同業者や不動産業者さん方向けのコラムにしてみました。 移記されている登記 登...(続きを読む)

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権利証、登記識別情報、登記事項証明書を紛失したらどうする?

2024.01.25

先日、某推理アニメで知ったのですが、 警察官ってお金とか拾っても自分のものにはならないらしです。 普通だと、落とし物を拾って警察に届けて何か月か落とし主が現れなければその落とし物を受け取ることができる という決まりがあります。 かく言う我が家もお金を拾って警察に届けたら、 数か月後に落とし...(続きを読む)

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合同会社が利益相反取引をするときに必要な手続き

2023.11.30

会社とその会社の役員が取引するときは、 「これは利益相反取引ではないか?」に注意しなければいけません。 利益相反取引であれば、然るべき機関で承認決議が必要だからです。 今回は合同会社が利益相反取引をする場合に必要な手続きについてまとめてみました。 会社と役員の不動産取引を予定されている方...(続きを読む)

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不動産登記の落とし穴「所有権移転」登記ができない!?

2023.01.11

先日何気ない質問をされて受験生時代のニッチな知識を思い出したので こんなこともあるかもねーってかんじで不動産豆知識をご紹介します。 「所有権移転」登記ができないとは!? ちょっと釣りタイトルみたいになってしまって申し訳なかったのですが、 別に所有権移転登記そのものができないってわけではありま...(続きを読む)

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「名変(めいへん)」登記って何のことだと思いますか?

2022.11.27

どの業界にもあると思うのですが、司法書士界にも司法書士用語と言ったらいいのか、 司法書士業界に携わってないと言葉の意味わからないよねー。みたいな用語があります。 その1つが「名変(めいへん)」です。 名変って何だと思いますか?因みにこれは不動産登記で使われる用語です。 「ははーっ、不動産登記...(続きを読む)

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表題部所有者の氏名しか登記されていない土地の売買はどうする?

2022.10.12

もうすぐハロウィンですね。 日本にハロウィン文化が定着したといっていいのでしょうか。 私は未だにハロウィン行事に参加するのってちょっと照れくさい気がしてしまいます。 さて、今日は結構レア登記の依頼をいただき無事完了したのでご紹介します。 何がレアって ①所有権保存登記されていない土地 ...(続きを読む)

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