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こんなときは「及ぼさない変更登記」をします

2022.01.25

不動産登記

あまり聞きなれない言葉ですが、抵当権や根抵当権には「及ぼさない変更登記（縮減変更）」とう変更登記があります。最近、金融機関さんから「どんな登記をしたらいいですか？」というお問合せをいただき、その答えがまさにこの「及ぼさない変更（縮減変更）」だったのです。どんな時にどん...(続きを読む)

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住宅ローン完済後の抵当権抹消はお早めに

2022.01.08

不動産登記

先日こんなお問合せがありました。「自宅を売却しようと思ったらＳＦＣＧの抵当権がついていました。他の事務所で断られてしまって。そちらで対応していただけますか？」と。解決事例の「株式会社ＳＦＣＧ（旧商工ファンド）を債権者とする根抵当権を判決を取得して抹消しました！」をみてご連絡いただいた...(続きを読む)

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抵当権を抹消しようと思ったら抵当権者が清算結了していた

2021.10.13

不動産登記

最近立て続けに抵当権抹消登記に関する記事をアップしています。それくらい、抵当権抹消って実は厄介なんです。今回の問題点まずは、すごく基本的なことですが、抵当権者が清算結了していたら、何が問題か？というところから。不動産登記は原則、共同申請ほかのコラムとかでも書いているのですが、...(続きを読む)

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初めての賃借権設定登記

2021.10.12

不動産登記

実務で賃借権設定登記をするときがくるとは。勉強がてらコラムにしてみました。賃借権設定登記とは賃借人が賃貸人に賃料を払って目的物を使用収益することを内容とする権利です。貸す側も借りる側もそれぞれ義務が発生します。これを登記することで、借りてる側が「私がかりてますよー」と...(続きを読む)

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成年後見人がついている場合の本人確認情報作成

2021.10.08

不動産登記

不動産登記の際、売主さんの本人確認や意思確認は重要です。なぜなら、売主さんは権利を失ってしまうから。です。このことから、「買主＝権利者」「売主＝義務者」と呼ばれています。私は、1話のグロテスクな内容に負けてそれ以降見れてませんが、うちの事務所でも大ブームな鬼〇の刃風事例でご紹...(続きを読む)

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外国人の売主さんが住所移転している場合の不動産登記

2021.09.28

不動産登記

登記のご依頼をいただいて、登記情報を調べて、住所が海外で、外国人の方で、、しかも住所変わっててとなると、いろんなことが頭に浮かんでパニックになります。が、冷静に考えると、要は問題はここなのです。住所の変遷をどう証明するか？そう、考えるポイントは日本人の方と一緒です。 ...(続きを読む)

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司法書士と登記官

2021.05.28

司法書士が「同業者」と呼んじゃうぐらい強い関係にある「登記官」。登記官とは登記所（法務局）において不動産登記および商業登記に関する事務を取り扱う権限をもつ法務事務官のことをいいます。司法書士が法務局に提出した「登記申請書」に不備がないか確認して登記簿の申請内容を反映させる人―。登記の...(続きを読む)

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