不動産登記

人はいつか亡くなります。不動産の名義変更はそれからでも可能ですが、兄弟間で財産を取り合ったりすることも考えられます。

ご自身が元気なうちに、誰に財産を引き継がせたいかを考え、名義変更する場合のほとんどが「贈与」となります。

将来の相続人トラブルを回避するためにも有効です。

贈与契約が必要になります。

当事務所は、事実関係を証明する書類の作成を業とする行政書士の業務にも対応しており、ご本人様のご意思を反映した贈与契約書を作成致します。

また、「贈与をする代わりに○○をしてほしい」という条件付き・負担付きの贈与契約も可能です。

確定申告が必要になります

年間110万円以上の贈与には贈与税がかかります。

110万円以上の贈与をする場合、贈与をした年の翌年3月15日までに確定申告をしなければなりません。

税金の専門家である税理士の先生をご紹介致しますので、申告の手続きもスムーズに行えます。

贈与手続きの流れ

1. ご相談・お問い合わせ（お電話・メール・予約による来所相談）

司法書士が直接、丁寧に聞き取りをさせていただきます。

2.手続きの説明・お見積もり

登記には報酬とは別に、登録免許税がかかります。
贈与による所有権移転登記の登録免許税は不動産の固定資産税評価額×1000分の20です。

3.任意契約

手続きの流れや、お見積りにご納得頂いた場合には委任契約をさせて頂き、早急に手続きを進めます。

4.贈与契約の締結

ご本人様のご意思を反映した贈与契約書を作成致します。当事者同席の上、契約書に署名及び押印をしていただきます。

5.必要書類お預かり

• 登記原因証明情報（抵当権解除証書、放棄証書等）
• 抵当権設定契約書又は登記識別情報通知書
• 代表者事項証明書
• 委任状

6.登記費用のお支払い・登記申請

全ての書類が整いましたら、登記に必要な費用・報酬をお支払頂きます。お支払確認後、すぐに登記を申請します。

7.登記完了

登記申請後、１～２週間前後で登記が完了します。

土地や建物、マンションを購入するときには必ずと言っていいほど名義変更をします。名義変更をすることで、ご自身の不動産であることが当事者間だけでなく、第三者に対しても主張することができます。逆に、登記がされていない場合、現在の所有者が別の方に売却し、名義変更してしまうと、あなたの所有権は認められなくなってしまいます。

不動産をご購入された際は、必ず司法書士に依頼して、確実にご自身の名義にしておきましょう。

不動産仲介業者を通してのお取引では、業者から紹介してもらうのが一般的ですが、ご自身で司法書士を選びたい場合にご相談ください。

また、個人間でのお取引の場合は、契約からお手続きに関与致します。

現在、住宅ローンの金利は1～1.5％を推移しています。住宅という人生で最も高い買い物をする際のローンですから、利息の額も高額になります。

しかし、低い金利で借り換えできればどうでしょうか？

毎月の返済額も減ったり、返済期間が短くなります。将来にわたって数百万円単位でお得になりますので、今よりもゆとりをもった生活ができます。

当事務所の司法書士には、ファイナンシャルプランナーの資格を有しているスタッフも在籍しており、様々なご相談にも対応しております。

一般的に、住宅ローンには貸したお金の担保として不動産が設定されています。

これは、住宅ローンの支払いができなくなった場合に、担保として設定されている不動産を、銀行が競売にかけお金を回収するための権利です。

この抵当権を外すことが、抵当権抹消登記です。

ローン完済後には「抵当権抹消登記」が必要です

ご自身で手続きをされることも可能ですが、手続きは面倒で煩雑です。

また、金融機関が交付した書類には使用期限が限られているものもあり、それをすぎると再交付に余計な費用が必要となるので、最初から司法書士に頼んでいたほうが安かった、ということにもなります。

確実に抵当権を抹消しておくために、ぜひ専門家である司法書士にお任せ下さい。

抵当権抹消手続きの流れ

1.ご相談・お問い合わせ（お電話・メール・予約による来所相談）

司法書士が直接、丁寧に聞き取りをさせていただきます。

2.手続きの説明・お見積もり

登記には報酬とは別に、登録免許税がかかります。
抵当権抹消の登録免許税は不動産一つにつき１０００円です。

当事務所では、抵当権抹消手続きの報酬は１万円ですので、プラス不動産の数×１０００円が登記に必要な費用となります。

3.委任契約

手続きの流れや、お見積りにご納得頂いた場合には委任契約をさせて頂き、早急に手続きを進めます。

4.必要書類お預かり

抵当権抹消登記に必要な書類を郵送、またはご持参下さい。
金融機関から交付された書類　(そのままもって持ってきて頂ければ結構です)

• 登記原因証明情報（抵当権解除証書、放棄証書等）
• 抵当権設定契約書又は登記識別情報通知書
• 代表者事項証明書
• 委任状

5.登記費用のお支払い・登記申請

全ての書類が整いましたら、登記に必要な費用・報酬をお支払頂きます。
お支払確認後、すぐに登記を申請します。

6.登記完了

登記申請後、１～２週間前後で登記が完了します。