土地家屋調査士業務

建物表題登記とは、新しく建てた建物の存在を法的に認めてもらうための手続きです。
この登記を行うことで、建物の所在地や構造、広さなどが正式に記録され、所有権が確定されます。
新築の家を建てた場合、この登記をしないと、法律上その建物は存在しないことになります。
これにより、不動産の売買や担保設定などの際に問題が発生する可能性があります。
建物表題登記は、建物を法的に守り、不動産取引を円滑に進めるために欠かせない重要な手続きです。

土地境界確認とは、自分の土地と隣接する土地との境界を明確にするための手続きです。
この手続きは、土地の所有者や関係者が合意のもとに境界を確定し、その位置を測量によって正確に記録します。
土地境界確認を行うことで、将来のトラブルや境界紛争を防ぐことができます。
また、土地を売買する際や建物を建てる際にも、正確な境界を知っておくことは非常に重要です。
土地の正しい境界を明確にすることで、所有権をしっかりと守り、不動産の利用や管理を円滑に進めることができます。

土地合筆とは、複数の土地を一つにまとめる手続きです。
例えば、隣接する二つ以上の土地を所有している場合、それらを一つの土地として登記することができます。
土地合筆を行うことで、土地の管理が簡単になり、固定資産税の計算や不動産取引がスムーズに進むようになります。
この手続きには、土地の所有者が合筆を申請し、土地家屋調査士による測量と登記が必要です。土地合筆は、土地の有効活用や資産管理を効率的に行うための重要な手段です。

不動産売買時の調査とは、土地や建物を売買する際に、その不動産の現況や法的な状況を確認するための手続きです。
具体的には、権利関係の確認として所有権が正しく登記されているか、抵当権や差押えが設定されていないかを調べます。
また、土地の境界や面積、用途地域などの物理的な状況も確認し、建物の場合は築年数や構造、現状の使用状況などを詳しく調査します。
これにより、買主が安心して取引を行えるようになり、将来的なトラブルを防ぐことができます。

土地の用途変更登記とは、土地の使用目的を変更する際に必要な手続きです。
この手続きにより、土地の新しい用途が正式に記録され、法的に認められます。
例えば、農地を住宅地に変更する場合や、工業用地を商業用地に変更する場合に行われます。
用途変更には、地方自治体の許可が必要であり、許可を得た後に登記申請を行います。
この登記を行うことで、新しい用途に応じた利用や開発が可能になり、土地の有効活用が促進されます。
また、用途変更が正しく登記されていないと、後々の不動産取引や開発計画に支障をきたす可能性があります。