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不動産登記の記事一覧

所有権抹消登記　～登記でお悩みの方はふくおか司法書士法人へ～

2016.09.02

所有権抹消登記　～登記でお悩みの方はふくおか司法書士法人へ～
毎日多くのお客様と接していますと、 ときに珍しい登記のご依頼をいただくことがあります。     今回のケースは「所有権抹消」。しかも、持分移転の抹消でした。     登記を申請する際には、「申請書」と呼ばれる書類を作成...(続きを読む)

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不動産登記の必要書類

2016.08.23

不動産登記の必要書類
先日、登記に必要な書類を銀行へお預かりに行ったとき、 （おそらく新入社員の？）行員の方に聞かれました。   「同じ登記なのに、なぜお客様から住民票をお預かりするときと しないときがあるのですか？？？」     ---------...(続きを読む)

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農地の相続について

2016.08.10

農地の売買において売主または買主が死亡した場合 ①農業委員会へ農地法３条許可申請後、（許可到達後）売主が死亡した場合、その許可は「有効」 相続による相続人名義への所有権移転登記を経て、買主へ所有権移転。   登記先例　昭４０．３．３０民三発３０９号 農地の売主...(続きを読む)

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権利書を紛失！！どうすればいい？

2016.08.04

不動産の権利書（登記済証、登記識別情報）とは、その不動産を自分のものだと証明するとても重要な書類です。 ほとんどの方はきちんと保管されているのですが、引っ越し等により紛失される方も多くいます。 また、昨今の災害等により紛失、滅失してしまった方もいらっしゃると思います。 権利書を...(続きを読む)

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空き家の名義変更・処分に向けて手続きが進んでいます。

2015.10.20

空き家の名義変更・処分に向けて手続きが進んでいます。
司法書士の福島です。   「不在者財産管理人」になりました。 「不在者」とはなんぞや。 簡単に言うと、「行方不明の方の財産を代わりに管理する人」のことを言います。     今回私が受任しているのは、空き家の処分に当たって...(続きを読む)

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新・中間省略登記セミナーを受けてきました。

2015.07.19

新・中間省略登記セミナーを受けてきました。
司法書士の福島です。   今日のタイトルは不動産業者様向けの内容です。   不動産売買をする場合、売主が買主に所有権移転登記します。 買主が転売目的だった場合は・・・・・・・   原則として   売主→買主...(続きを読む)

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名変の重要性

2015.06.25

名変の重要性
不動産登記で一番注意しなければならないのは、おそらく 「名変」 でしょう。 所有権移転や抵当権設定の際、所有者の住所が現住所と異なっている場合には、所有権登記名義人表示変更→所有権移転もしくは抵当権の設定となります。 これを怠れば所有権移転もしくは抵当権設定の申請は却下されて...(続きを読む)

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