コラムColumn

寄附契約による所有権移転登記と利益相反取引

2022.03.28

先日、合同会社⇒一般社団法人への寄附による所有権移転登記のご依頼をいただきました。 そもそも「寄附」という登記原因自体、あまり取り扱いのない珍しい登記ですが、 その上、代表者が同一自分物の法人同士の寄附契約でした。 寄附契約とは 私が「寄付」と聞いてまず想像するのは、ふるさと納税です。 ふ...(続きを読む)

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土地の共有関係を解消する手続き。共有物分割登記とは?

2022.03.07

相続などで不動産を取得すると、 1つの不動産を複数人で所有していることがあります。 この複数人で1つの不動産を所有していることを「共有関係」と言ったりします。 たとえば、ふくおか太郎とみやざき次郎が甲土地を 持分2分の1で共有している場合です。 この共有関係は民法改正により 緩和...(続きを読む)

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【合同会社】株式会社との違いや社員が退社するときの手続き

2022.03.03

合同会社と株式会社との違い 先日、合同会社の社員の退社に関する登記手続きのご依頼をいただきました。 株式会社と比べるとちょっとマイナーなイメージがある合同会社ですが、 設立時の費用が株式会社に比べると格段にお安いというメリットもあり、 合同会社の設立登記も沢山ご依頼いただいています。 ...(続きを読む)

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交換による所有権移転登記について

2022.02.28

ある人からある人に不動産の所有権を移転した場合、 所有権移転登記の申請をします。 そしてその所有権移転登記をするときに必ず「原因」を記載します。 何で所有権を移転したの?という理由です。 売買だったり、相続だったり沢山の原因がありますが、 その中の1つに「交換」という原因があります。 ...(続きを読む)

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会社実印の登録方法や登録する印鑑について

2022.02.22

会社も個人と同じように「実印」を登録することができます。 今日は、会社の実印について、 よくご質問いただく内容等ご紹介します。 会社の実印登録 個人の場合、「これだ!」と決めた印鑑を お住まいの役所に届け出ることによって実印として登録がされます。 そして、その実印を様々な場面で使用します...(続きを読む)

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外国会社の登記と、外国会社が不動産売買をしたときの登記について

久しぶりのお花シリーズです。   私は事務所のきれいに飾られたお花に感化されて 自宅にお花を飾るようになりました。 こんなに美しく飾ることはできませが、 部屋の中にお花がある生活ってすごくいいものだなーとしみじみと感じています。 さて、先日、外国会社が所...(続きを読む)

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夫婦で不動産を購入したときの登記について②

2022.02.09

先日「夫婦で不動産を購入したときの登記について」のコラムで 所有権更正登記についてご紹介しました。 今回は、「どうやら所有権更正登記が難しそうだな」 という場合にはどうしたらいいの? という内容です。 「所有権更正登記が難しそうだな」とは? なぜ真実の権利関係に直すだけなのに、「難し...(続きを読む)

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みなし解散された会社を継続する場合の登録免許税と準備するもの

2022.02.08

先日「みなし解散、令和3年度にはじまります」というコラムを書きました。 ふくおか司法書士法人にも「解散されてしまいました。どうしたらいいですか?」 というお問合せが増えています。 今回は、解散されたけど、会社を継続したいときのお話です。 そもそも、みなし解散された会社を継続することは...(続きを読む)

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夫婦で不動産を購入したときの登記について

2022.01.27

家を買うときに決めること。 それは、 ・誰がお金をだして ・誰がお金を借りて ・誰の名義で登記するのか ということです。 私もそうだったのですが、 夫婦共働き世帯の増加に伴い、 夫婦でお金を出し合って家を購入するというケースが増えています。 この「夫婦がお金を出し合って家を...(続きを読む)

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こんなときは「及ぼさない変更登記」をします

2022.01.25

あまり聞きなれない言葉ですが、 抵当権や根抵当権には「及ぼさない変更登記(縮減変更)」 とう変更登記があります。 最近、金融機関さんから「どんな登記をしたらいいですか?」 というお問合せをいただき、その答えがまさにこの 「及ぼさない変更(縮減変更)」だったのです。 どんな時にどん...(続きを読む)

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会社の商号を決めるときのルール

2022.01.12

会社を設立する際、悩むことの1つに「商号をどうするか?」 ということがあると思います。 会社の商号とは、要は会社の名前のことです。 これから会社を設立したい場合や すでに設立した会社の商号を変更したい場合など ご参考にされてください。 商号とは? 商号とは、会社名のことです。 ...(続きを読む)

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住宅ローン完済後の抵当権抹消はお早めに

2022.01.08

先日こんなお問合せがありました。 「自宅を売却しようと思ったらSFCGの抵当権がついていました。他の事務所で断られてしまって。そちらで対応していただけますか?」と。 解決事例の「株式会社SFCG(旧商工ファンド)を債権者とする根抵当権を判決を取得して抹消しました!」 をみてご連絡いただいた...(続きを読む)

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