コラムColumn

交換による所有権移転登記について

2022.02.28

ある人からある人に不動産の所有権を移転した場合、 所有権移転登記の申請をします。 そしてその所有権移転登記をするときに必ず「原因」を記載します。 何で所有権を移転したの?という理由です。 売買だったり、相続だったり沢山の原因がありますが、 その中の1つに「交換」という原因があります。 ...(続きを読む)

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会社実印の登録方法や登録する印鑑について

2022.02.22

会社も個人と同じように「実印」を登録することができます。 今日は、会社の実印について、 よくご質問いただく内容等ご紹介します。 会社の実印登録 個人の場合、「これだ!」と決めた印鑑を お住まいの役所に届け出ることによって実印として登録がされます。 そして、その実印を様々な場面で使用します...(続きを読む)

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外国会社の登記と、外国会社が不動産売買をしたときの登記について

久しぶりのお花シリーズです。   私は事務所のきれいに飾られたお花に感化されて 自宅にお花を飾るようになりました。 こんなに美しく飾ることはできませが、 部屋の中にお花がある生活ってすごくいいものだなーとしみじみと感じています。 さて、先日、外国会社が所...(続きを読む)

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夫婦で不動産を購入したときの登記について②

2022.02.09

先日「夫婦で不動産を購入したときの登記について」のコラムで 所有権更正登記についてご紹介しました。 今回は、「どうやら所有権更正登記が難しそうだな」 という場合にはどうしたらいいの? という内容です。 「所有権更正登記が難しそうだな」とは? なぜ真実の権利関係に直すだけなのに、「難し...(続きを読む)

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みなし解散された会社を継続する場合の登録免許税と準備するもの

2022.02.08

先日「みなし解散、令和3年度にはじまります」というコラムを書きました。 ふくおか司法書士法人にも「解散されてしまいました。どうしたらいいですか?」 というお問合せが増えています。 今回は、解散されたけど、会社を継続したいときのお話です。 そもそも、みなし解散された会社を継続することは...(続きを読む)

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夫婦で不動産を購入したときの登記について

2022.01.27

家を買うときに決めること。 それは、 ・誰がお金をだして ・誰がお金を借りて ・誰の名義で登記するのか ということです。 私もそうだったのですが、 夫婦共働き世帯の増加に伴い、 夫婦でお金を出し合って家を購入するというケースが増えています。 この「夫婦がお金を出し合って家を...(続きを読む)

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こんなときは「及ぼさない変更登記」をします

2022.01.25

あまり聞きなれない言葉ですが、 抵当権や根抵当権には「及ぼさない変更登記(縮減変更)」 とう変更登記があります。 最近、金融機関さんから「どんな登記をしたらいいですか?」 というお問合せをいただき、その答えがまさにこの 「及ぼさない変更(縮減変更)」だったのです。 どんな時にどん...(続きを読む)

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会社の商号を決めるときのルール

2022.01.12

会社を設立する際、悩むことの1つに「商号をどうするか?」 ということがあると思います。 会社の商号とは、要は会社の名前のことです。 これから会社を設立したい場合や すでに設立した会社の商号を変更したい場合など ご参考にされてください。 商号とは? 商号とは、会社名のことです。 ...(続きを読む)

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住宅ローン完済後の抵当権抹消はお早めに

2022.01.08

先日こんなお問合せがありました。 「自宅を売却しようと思ったらSFCGの抵当権がついていました。他の事務所で断られてしまって。そちらで対応していただけますか?」と。 解決事例の「株式会社SFCG(旧商工ファンド)を債権者とする根抵当権を判決を取得して抹消しました!」 をみてご連絡いただいた...(続きを読む)

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会社の設立は平日しかできないのでご注意ください

2021.12.27

もうすぐ、待ちに待った年末年始。 「今年こそは寝正月」を目標に こつこつと部屋の片づけを済ませて、 多少太ってもいいように体重管理も万全です。 さて、この時期になると 「登記申請はいつまでできますか?」 という問い合わせが増えてきます。 「登記申請はいつまでできますか?=法...(続きを読む)

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今更ですが、旧姓も登記できるのです

2021.12.23

すっかりクリスマスですね。   そして、このセンス溢れるお花。   ある朝代表の福島が大量の花束を持ち帰ってきて それを、どさっと渡された事務員さん。 10分後に面談室に行くと、 このクオリティの作品が3つ出来上がっていま...(続きを読む)

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来年1月から定款認証の手数料が引き下げになります!

2021.12.15

「会社を作りたい」とご依頼があったときに まず進めていくことが定款作成です。 この定款を作るときの手数料が安くなりますよ~ということなのです。 定款認証の手数料について 定款認証をするときに、公証人への手数料を支払う必要があります。 その手数料が令和4根1月1日からお安くなります。 ...(続きを読む)

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