コラムColumn

野球を見るようになって、
推しの選手ができて盛り上がったとたんに
推しが全員故障で離脱しました。
もれなく全員です。
週末はお祓いに行ってきたいと思います。

さて、今日は根抵当権についてです。
根抵当権とは、ざっくり説明すると
お金を貸す人と借りる人の間で
限度額等の大枠を決めた根抵当権設定しておいて、
その中で自由にお金の貸し借りができるというものです。

一般的な抵当権であれば
お金の貸し借りが発生するたびに抵当権設定登記が必要です。
手間や費用がかかってしまいますよね。
その点、根抵当権は大枠の範囲内であれば自由にお金の貸し借りができるので
いちいち設定登記をしなくていい
というメリットがあります。

そしてこの根抵当権には「元本確定」という制度があり、
元本が確定する前と後では、性質が変わってしまいます。

今回はこの元本が確定する前の根抵当権を複数人で共有している場合に
「もう自分は根抵当権の権利はいらないからこの共有関係から外れたい」
という場合に必要な手続きについてです。

根抵当権の「元本確定」とは

根抵当権の元本が確定すると、その根抵当権で担保される債権が確定します。
この根抵当権を担保として今後はお金の貸し借りができませんよ。ということです。

ではどういったときに根抵当権の元本確定するのでしょうか。

１０個の元本確定事由

司法書士受験生はこの１０個の元本確定事由を必死になって覚えます。
私はトレイに付箋を貼って覚えました。

１０個確定事由があるのあですが、
よく起こることとしてはこんなことがあります。
・根抵当権者又は債務者に相続が開始されてから６か月以内に必要な手続きをしなかった場合
・根抵当権を付けている不動産が差押された場合
・債務者や不動産の所有者が破産手続き開始決定をうけた場合

このようなことが起こると、根抵当権の元本が確定します。
今回は、元本が確定する前の根抵当権についてです。

元本確定前の根抵当権を共有しているとはどういう状態か

元本確定前の根抵当権は、一部譲渡することができます。
一部譲渡すると、「根抵当権一部移転」という登記が入り、
譲渡した人ともらった人で、１つの根抵当権を共有している状態になります。

根抵当権一部移転登記のポイント

図を例にすると、この登記の申請人はＡとＢです。
担保にとられている不動産所有者であるＸは登記申請人ではないのです。
勝手に債権者が増えると不動産所有者は困るので
一部移転登記をする場合、Ｘの承諾が必要

一部譲渡した根抵当権の共有関係から離脱したい場合

例えばこの状況でＢが「根抵当権の権利はいらないから自分の名前を消してほしい」
と言われた場合の手続きについてです。

元本確定前根抵当権を共有しているときの手続き

この場合、Ｂの選択肢は２つです。
①Ａに権利を放棄する
②第三者に権利を譲渡する

このように、権利を渡す相手によって手続きが異なります。

①放棄の場合

共有者の１人が他の共有者に権利を放棄することにより共有関係から離脱します。

②譲渡の場合

共有者の１人が第三者に権利を譲渡することにより共有関係から離脱します。

複数人に対して権利を移転することはできない

この放棄や譲渡で複数人に対して権利を移転することはできません。

〇Ｂ⇒Ｃに移転
×Ｂ⇒ＣとＤに移転

根抵当権は元本が確定しているかしていないないかで必要な手続きが大きく変わってきます。
不動産登記については専門家である
ふくおか司法書士法人までお気軽にお問合せください。